PLANEJAMENTO E REMANEJAMENTO DE GARAGENS

EDIFÍCIOS RESIDENCIAIS, COMERCIAIS, CONSTRUTORAS E ESTACIONAMENTOS

• Maior conforto e segurança para a circulação de veículos.

• Redistribuição de vagas, proporcionando espaço para um maior número de veículos.

• Execução de projetos em AutoCAD.

• Demarcação das vagas.

• Assessoria quanto à sinalização das áreas de circulação.

• Projeto em consonância com a Lei de Zoneamento Municipal.

Um dos problemas mais freqüentes nos condomínios é a questão das garagens. A localização, a quantidade e o uso das vagas, por exemplo, costumam gerar inúmeras tensões entre os vizinhos. O morador que está sofrendo por ter a passagem de seu carro bloqueada pelo carro do vizinho, pode notificar o condomínio para que isso não aconteça mais. Em caso do descumprimeiro, pode ser movida ação competente para obrigar o condomínio a apresentar solução ao caso. Se o problema não for resolvido na reunião de condomínio, o condômino pode entrar com uma ação no Juizado de Pequenas Causas.

MEDIDAS EXIGIDAS PELA PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO

TIPO DE VAGA – MEDIDAS:

Grande*         2,50m de Largura X 5,50m de Comprimento

Média            2,10m de Largura X 4,70m de Comprimento

Pequena        2,00m de Largura X 4,20m de Comprimento

* Exige-se 5% do total de vagas

A planta da garagem consta do Registro de Imóveis, com a demarcação das vagas e da área ocupada por cada uma delas. Para qualquer alteração, é preciso ter a aprovação mínima de 2/3 dos condôminos em Assembléia, já que a Convenção será modificada, e também comunicar a alteração (tanto da planta quanto da Convenção) no Registro de Imóveis. O mesmo procedimento vale quando se amplia a garagem, demarcando vagas em área prevista inicialmente como espaço de lazer, por exemplo. Também vale para alterar o tamanho de vagas isoladas.